对上述房贷打７折的“关卡”，多家银行分行层面的人士都表示，出现这些附加条件，主要是部分基层网点工作人员为了业绩而作出的私人行为。我省银监部门人士则表示，银行这种行为违背了市场起码的公平交易原则。如果客户有此遭遇，可向这些银行的上级银行投诉。银监部门也将组织有关部门对此进行调查。　

　一位银行人士表示，房贷是银行个人业务中占比最大的业务，如果存量房贷款全部打7折，银行利润损失巨大。因此，在符合监管部门的要求背景下，银行业也会从风险角度出发，适当地设置前提条件。比如，此次多家银行出台的存量房贷政策都规定，购房者在取得7折优惠后，不能再出现连续几次逾期的现象，否则将被收回优惠权利。

　　不少 长期致力于维权案例研究的福州园正律所陈世民律师表示，作为两个平等的交易主体，银行在遵守政策的基础上，出于风险考量，与客户达成一定的附加协议本身并没有问题，问题主要在于，一些银行利用审批权的主动优势，向客户强制设置附加条件，客观存在强买强卖的嫌疑。

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　　招行出台存量房贷细则

　　招行福州分行昨日出台存量贷款利率优惠政策。该行及辖属分支机构，将于3月份开始对存量房贷的利率作出调整。

　　招行规定，对2008年10月27日之前发放的、已享受八五折优惠利率、且符合一定信用条件（包括当前无逾期且历史上没有出现超过2期的连续逾期记录等）的存量房贷客户，会自动下调为７折优惠利率，无需客户申请。对符合条件的客户，招行会给予短信通知。对于本次未自动调整的客户，招行表示客户仍可自行提出申请，由贷款行核准后，符合条件的仍可享受利率优惠。贷款享受下浮30%利率优惠后，如果客户出现连续30天（含）以上逾期时，招行有权单方取消该利率下浮优惠，并重新按照原合同执行利率相应计收利息和罚、复息。