房价短期不会普涨

　　全市均价7562元/㎡！比前一周上涨了1025元/㎡，幅度为15.67%！虽然这其中有五四北“居住主题公园”过万元的拉动，但近期确有少数开发商针对一些楼盘进行了提价。

　　以市中心为例，从2月初开始，阳光国际集团旗下“阳光乌山荣域”、“阳光新仓山洋楼”分别进行了200~300元/㎡之间的价格调整；市中心楼盘“天俊云顶”也在相同时间进行了300元/㎡左右的价格调整。这让人不禁担忧，随着交易的进一步回暖，房价是否也会水涨船高。

　　对此，黄海雄认为，涨价暂时只会是个案，因为较房价而言国家更关心的是市场的活跃，并且近期交易的活跃很大程度是建立在低价的基础上。但不排除一些具备涨价条件的楼盘进行小幅度的涨价。他介绍说，中庚旗下的“中庚国际华府”就做了200元/㎡左右的涨价调整，因为该楼盘已是现房产品，景观、教育等配套也都基本规划到位，具备了涨价的条件。

　　另有房地产业内人士表示，短期内应该不会涨太多，9月开发商要还贷，大部分肯定要走量。

　　相比较一手房，二手房涨价的现象就较为普遍，如今低价的二手房源不再像去年底那样比比皆是。记者了解到，2月22日上午，“江南水都美域”有套95㎡的房子挂牌出售，结果下午再去咨询房东就已将价格拉高两万。相关中介人士对记者表示，节后二手房价格普遍有了5%左右的反弹，这是由于看房的人更多了，房东的期望值提高了。

　　江映辉认为，近期的成交量以及均价回暖是不是昙花一现，还有待时日验证。去年福州的商品房存量尚未有效消化，预计有个较长的消化周期，导致目前楼市动向尚不明朗，短期内这波回暖潮或将持续，总体要看经济大形势是否继续转好。

　　上述业内人士还指出，从近期的需求释放来看，暂时看不到促使楼市成交量继续攀升的持续动力，因此，今后一段时间，大部分楼盘仍会以降价促销为主。