业界：常理之外、意料之中

　　正祥集团执行总裁江映辉对记者表示，年初的这波行情基本上是意料之中的，虽然照常理来讲春节前后并不是真正的交易活跃期。他说：“2008年较2007年缩减了近50%的交易量，使得市场偏冷。整个市场处于观望状态，但从经济学角度来说，这也在一定程度上积累了有效的刚性需求。在传统的‘金九银十’时没有释放，累积到春节，由于各方面因素的促使，就产生了一次大释放。”

　　显然，江映辉所说的各方面因素就包括牵动着购房者神经的价格，各大银行的七折利率的逐渐落地和二套房信贷政策的进一步放开，以及近期入市的购房者那过去一年都无法比拟的信心。

　　而长达一年的淡市使开发商在地产投资上显得更加谨慎，经营策略也有很大转变，这也在另一个程度上促使了近期交易的活跃。福建省统计局19日披露的统计数字显示，今年1月，福建房地产开发投资比上年同期下降45.4%。中庚集团执行总裁黄海雄表示：“2008年后，普遍的开发商就都没怎么拿地，控制了商品房的放量，开发商的转变使得房地产市场整个供应量在萎缩，而需求却仍然旺盛，交易变得活跃也就不足为奇。”

　　此外，有较强购买能力的春节“返乡客”与二次、三次置业者成为近期行情的一个动因。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为：“一些高端楼盘项目的目标客户群恰恰为二次或多次置业者，这些楼盘不管是户型规划、区位条件、楼盘品质、社区配套，还是产品附加值，均有较大的吸引力。”比较有力的证据就是上周以别墅为主的“居住主题公园”签约24套，均价达到了10369元/㎡。记者在多个楼盘以及中介了解到，节后中大户型的销量理想。