戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，2009年中国楼市将会面临“去库存化”的转折。有数据显示，1998-2008年的10年期间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米。截至2008年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，近40%的土地开发滞压。

　　部分在2006年和2007年以较高成本取得土地的建设项目，开始在2008、2009年陆续入市。但由于市场观望气氛浓郁，各主要城市商品住宅纷纷出现滞销。蒋尚礼表示，如果按现有成交速度来测算，预计全国十大城市的新建住宅库存量，需要未来大约10-12个月时间才能基本消化出清。

　　这样的市场消化前景，对于房企来说无疑压力巨大。“究竟是割肉还是苦熬，应该是根据不同区域做不同判断。”广州一名开发商认为。他认为，市场底部是否已现，是采取定价或发展策略的基准。“对于囤积不少高价土地的企业来说，大规模开发是不适合的。”