易居中国此次调查的35个典型城市中，武汉、哈尔滨、西安、福州、厦门等存量房消化周期甚至超过60个月，在35个典型城市中，比重达到了14%。该类城市由于2008年末市场存量高，且部分城市2009年住宅供应预计还将持续增长，因而去库存压力巨大，消化周期最长。

　　易居中国在对全国35个典型城市未来市场的风险度进行了评估。一线城市中，除深圳的风险度处于次高等级外，北京、上海和广州均处于中、低风险程度。

　　知名地产研究专家、易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“决定一个房地产市场是否稳定的标准，成交量的价值要大于价格”。他认为，从去年下半年开始，虽然深圳、广州的房价还在跌，但成交量已有所回暖，完全可能成为全国楼市最先筑底、反弹的区域。

　　杨红旭表示，“对于大部分城市，2009年成交量是否迎来回暖，还是个未知数。我个人更倾向于认为，全国楼市成交量整体会到达底部”。同时，他也提醒，“对于身处不同城市的普通购房者来说，2009年要小心应对，慎做决策”。

　　对此预测，业内人士指出，由于其计算消化周期的依据是最近半年的销售速度，而最近半年正是中国房地产市场成交最为低迷的时期。因此，房地产市场成交量如能继续回暖，则消化周期也会相应地缩短。