目前导致房市低迷的因素除市场因素外，主要源于开发商，他们遭遇的资金困难、库存增多等问题成为迫使其加快推盘和降价销售的主因。之前中新地产曝出未能为其2014年到期的一笔4亿美元债券支付约1.5亿元人民币的票息，而成为首家资金链断裂的上市房企。此举也再次说明行业整体负债水平和资金状况的进一步恶化。另外，从上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米来看，大量的存货给2009年的市场造成很大压力。

　　伴随多家新楼盘在年初的“扎堆上市”，许多新老楼盘不得不开始运用新一轮营销计划争夺潜在客户，比较明显和激烈的价格战自然首当其冲。在房地产业火爆之时，“低价入市”的策略曾被广泛应用，即以较低的价格入市尽可能的增大市场占有率，然后在逐步的销售中将价格调整。而对于目前的开发商而言，解决资金难题成为重中之重。在年初之际，通过“低价入市”获取更多现金流成为他们一解燃眉之急的妙方，起码可以在年初解决项目资金运作的困境。因此，市场上普遍出现的价格下调不排除是开发商短期的战略调整。

　　总体而言，人们广泛关注的“新一轮房价下降”将成为2009年乃至未来一两年房价稳中有降的主基调，其下降空间将受到房屋成本的严格控制。伴随去年下半年以来各地新开发商品房的投资规模逐步缩小，加上当前房价慢慢调整而激发出来的需求增加，2009年初房价一定幅度的下调有助于房企维稳，但不可能出现持续性的大跌。