“两会”后,舆论对房地产市场预期将变得更清晰、一致化,一些地方政府、开发商将放弃观望,新一轮房地产价格大战或将开打,万科真正意义上的降价促销或在4月左右开始。
近日,关于“全国房价或酝酿新一轮下跌”的消息引起了众人热议。1月28日,万科发动“元宵节攻势”,大力降价促销,使珠三角楼市再现价量齐跌。从北京楼市新房成交不旺到上海楼市房价持续下跌,2009年新一轮房价下跌通道似乎正在悄然打开。然而,在2008年下半年大幅度降价浪潮后,在宏观经济调控趋向稳定的大环境下,此轮房价下跌究竟能走多远?房价的真正下降空间又有多少?
救市预期影响 房价下跌的步伐
从国家发改委的调查数据中可以看出,1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,降幅比去年12月扩大0.5个百分点;环比下降0.2%。很多业内人士认为,此种现象的出现主要源于救市政策效应的减退。由于去年11月启动的新一轮救市新政已经释放了一批积累已久的购买力,中央及地方各项“救市”政策的刺激效果正在减弱,因此上一波反弹势头在今年1月呈现疲软迹象。
然而,受救市政策预期不断加剧以及不断完善的影响,目前新一轮房价下跌的趋势很可能遭遇较大冲击。一方面,虽然第二阶段的刺激政策(如购房退税、购房入户以及取消二套房贷和外资购房限制等政策)仅限于个别城市,尚未在全国推开,但从市场上高涨的讨论热潮中可以看出,救市政策预期的期望值依然很高。另外,从中央规定地方政府不得越权救市可以看出,今年中央的调控思路以稳健为主,在没有最清晰、最有力、最权威的政策出台前,市场还是以健康平稳发展为主,因此未来一段时间即使没有新政策出台的刺激,以往政策的逐步完善也将影响房价继续下降的走势。