而对于在建项目已经按90/70政策批准规划的，后期规划可以由开发商向规划委提出调整申请，后期未做规划的，可以突破90/70政策制定规划方案，然后和新建项目一样，由规划委员会批准。

　　至于分区域的针对性问题，前述权威人士表示，北京五环路以外以及沿线区域，会“控制得很松”，而对于城市核心区等土地资源稀缺地区，对90/70政策的控制“就要相对紧一些”。至于具体的操作细节，他表示，随着申报工作的开始，会磨合出一套规则和程序来，可以不必担心。

　　活跃市场交易

　　一切都围绕活跃市场交易展开。即便90/70这一供应结构的相关政策，也脱不开这个目的。“两个原因，一个是满足改善型需求，一个是和保障性住房产品区分开。”前述权威人士向记者解释北京如是调整90/70政策的动因。

　　记者了解到，从2006年开始，北京开始大规模供应保障性住房，其中由其是限价商品房的供应量一路飙升，到2008年底，北京新增住房供应量的一半，都已经被经济适用房、限价商品房占据。对商品房开发商而言，更为致命的是，这些限价商品房的户型多在90平方米上下，与按照90/70政策规划的商品房在产品上并无太大差别。

　　SOHO（中国）联席总裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)告诉记者，在房价上涨的周期内，同类型的限价商品房以及商品房有价格作为区隔，但现在，房价普遍下调，这种同类型的产品之间，就会形成混战，“最后谁也不会有好的交易量，从而导致市场成交量的萎靡。”他说。

　　至于放开五环以外以及沿线的项目的90/70大限，前述权威人士则表示，主要是为了改善型住房的需求。“本来郊区的土地资源相对并不稀缺，市场需求是改善型的，如果在郊区还机械的执行这一政策，大量的改善型需求将不能得到满足，这也不符合国务院的精神。”他说。