初三之后人流大增

●调查问题：看房与买房的人流从何时开始明显增加？

调查结果：

　　在记者对１４个楼盘的调查过程中，包括世欧彼岸城、公园道一号、融信高巢、三迪香颂枫丹、三盛中央公园、中庚城、仁文大儒世家等楼盘的销售人员均表示从初三以后，销售部内人气明显增加。

　　但也有楼盘，如泰禾红树林和泰禾红峪和福晟的销售人员则表示，实际上人流量从1月20日，也就是春节前就开始有明显增加迹象了。

以本地自住改善型需求购房者为主

●调查问题：在购买者中，以什么样的客户需求为主流？

调查结果：

　　到底是谁托起了春节楼市？在记者对１４个楼盘的调查中，销售人员告诉记者，在春节期间，真正成交的客户仍以福州本地人为主，且购买多为自住。

　　“其实，福州春节楼市历来不乏人气”，公园道一号和福晟的销售人士在调查中均认为，“福州是著名侨乡，每逢春节都会有很多异乡人回来，他们会形成一股看房热潮。”但从成交情况来看，真正的购买者还是以本地人为主。据公园道一号、仁文大儒世家和世欧彼岸城、融信高巢的销售人员反映，春节期间前来购买的人多为福州人，很多是在鼓楼区域生活或工作的人士。

　　当然，在有些楼盘中，如福晟旗下四大楼盘的购买者则表现为以从外省及国外春节返乡的八县客户为主。

　　“在购买者中，自住比例的人较多。”三迪香颂枫丹、泰禾红树林、泰禾红峪、中庚城、仁文大儒世家的销售人员在对春节成交业主需求结构进行分析后，认为春节期间购买者多为二次或三次置业，其购买需求多为自住。但“其中也不乏投资之用”，三盛中央公园人士说，在购买者中，还是有部分投资者表示购买以做资产保值及增值之用。