在上海，万科带动了绿地、合生、保利等大型开发商启动价格调整。其中，十多个楼盘在元宵节期间推出优惠促销，不少楼盘目前的价格降幅达29%，并赢得了相应的成交量。
春节期间，广州开发商继续以价格试探消费者的心理底线，尽管并没有那么明目张胆，但降价的队伍已是日渐强大了，富力、保利、合生、碧桂园、雅居乐、新世界......可以列出一长串的降价名单。
据此，我们可以判断，很多开发商已不再口头上说说，也不再犹抱琵琶半遮面，而是卷起裤管开始在价格的长坡上飞快地往下奔跑了。
细看来，我们有太多的理由让开发商把价格降下去。首先，去年以来中央和地方都出台了系列的救楼市政策，迄今为止政策效果还没有完全显现，或者说效果不明显，而留给开发商保持坚挺的时间却不多了。今后政府不宜、也不可能再针对楼市下太多的猛药。其次，金融危机冲击下的经济实体还没到最艰难的时刻，消费者的购房热情也还没降到冰点，尽管中央陆续出台应对政策，但经济实体的冲击总是难免，多数消费者必将继续观望；而消费者与开发商的拉锯战，其结果对开发商必然不利。再次，政府的保障房政策效应在09年应该会逐步显现，北京、上海等地享受政策住房的人群越来越大，这必然对商品房的价格带来极大的冲击。
1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，北京的房价同比首次出现下跌。这只是09年的一个开始，在大型开发商的示范效应下，各地开发商都将陆续扯下降价的遮羞布，开始裸降。新年刚过，万科就已经开始摩拳擦掌，正在精心谋划下一轮的降价潮。