回顾过去的2008年，全国土地市场经历了一场寒流。据易居中国推出的《中国房地产2008年年鉴》，全国有近400幅地块流标，其中经营性用地占了六成，成交地块中有七成多仅以底价成交。北京、上海、广州等众多城市的年度土地供应计划只完成了不足三成，而且下半年的土地市场明显冷于上半年。

　　在这种情况下，不仅国内企业拿地热情不再，港资企业也消极起来。例如九龙仓、长江实业、瑞安三个企业2008年一季度还分别新增了几十万土地储备，4月份之后就从土地市场上失踪。不拿地、转让地之外，少数企业还玩起了退地游戏。万科在东莞，首创在太原、苏州，恒大在上海，新鸿基在成都，苏宁在上海等都有案例。

　　然而，也有反常现象，个别企业仍在积极拿地。少数资金相对宽裕的企业，如保利、绿城就比较活跃；部分地方国有地产商受政府指示，也动作频频，有托市企图；还有个别外行企业表现出“抄底”的冲动，如彩电制造业的深圳华强发布公报，拟进军房地产业，看来制造业的利润实在太低了，错过了前几年外行做房地产的黄金年代，不想失去本轮低位介入的“良机”——有待时间验证。

　　一般而言，土地市场调整的时间早于房产市场，而企业景气度的变化又领先于土地市场。因此，表现出这一个演变序列：一年前，国房景气指数开始下跌，半年前，土地市场明显趋冷，一个季度以前，房产市场出现普遍打折现象。李嘉诚转让地块，表明土地市场仍未调整到位，2009年整个房地产市场仍将以下行为基调。