近日，有媒体报道李嘉诚计划抛地。这一新闻不招惹人都难。第一，他是鼎鼎大名的“李超人”，地产投资经验之丰富国内难有比肩者；第二，这幅地是2006年花了8亿多获得的，与在建中的中国第一高楼“上海中心”比邻，实属小陆家嘴绝版好地。

　　业内更关注的是，自去年下半年以来，这是媒体传言中的李嘉诚第五次套现行动，前面四次都是把持有物业变现，这次连“毛坯”的土地都要转手，到底意欲何为？其实也简单，超人同志对世界经济和中国楼市走向的预期趋于悲观。比如单说这块宝地，原规划是200米高写字楼，可是眼下跨国公司、尤其金融机构都在裁员缩编，陆家嘴甲级办公楼的租金一个劲儿的向下掉，空置率却直线上升。美国经济何时能复苏，暂时还是个谜，小陆家嘴办公楼何时回暖，恐怕超人同志心里也没底儿。

　　与内地开发商相比，长江实业、新鸿基地产、恒基兆业这些地产巨头在香港楼市的潮起潮落中，已摸爬滚打了半个世纪，对于行业周期有丰富的应对经验，懂得何时该抄底，什么情形该收缩。香港“地产五虎” 在1960年代中期和1970年代中期经济和楼市低迷时，都曾大量低价吸纳地皮，从而确立了稳固的江湖地位。抄底成功之处在于摸准了那两次低谷，只是香港房地产市场快速发展过程中的短期调整，而1997-2003年的大幅调整，则使他们很受伤、很难受。

　　而他们曾经在内地的投资经历，也让他们对于当前的楼市调整变得小心谨慎起来。1990年代中期之后，诸多香港地产商来内地发展，但1996-2000年的楼市低迷，却让他们吃了不少苦头，当然，彼时内地的土地管理很宽松，地方政府对其一让再让，许多地块在他们手中白白闲置了很多年，直到市场复苏才重新开工，并由此获得了巨额回报。可目前，土地管理严格了许多，企业绝难像以前那样把土地玩弄于股掌之间。