2007年，万科的土地成本为2480元每平方米；2008年土地成本降至1880元每平方米。现在，万科按2007年综合均价折算，截止2008年三季度末存量新房达874亿元人民币，现房库存仅为50.1亿元。对2009年的万科来讲，消化这874亿存量新房是保证资金正常运作的前提，万科总裁郁亮说：万科也首次对存货计提跌价准备5.35亿元。

　　万科首次对存货计提跌价准备，资金多少倒在其次，而是向市场传达出一个积极的信号：万科20多年来，首次使用存货计提跌价准备，不只是特别喜欢这个财务名词，而是预示着万科将开展全国性的降价销售，向高房价的最后一个市场性的堡垒发起总攻，将存货消化到历史最低水准。

　　中国楼市的存量新房是炒买炒卖哄抬房价造成的，属于典型的“三高产品”——高地价、高建安成本、高运营成本，也是前期楼市泡沫破灭留下的一地鸡毛。由于中国经济对房地产业的路径依赖，从某种意义上来说，存量新房是泡沫经济给中国经济未来发展埋下的一颗地雷，因为没有定时，谁也不知道什么时候谁会踩上去，只是一旦引爆，后果不堪设想。

　　由于国家发改委数据的严重滞后，中国楼市存量新房远远大于已经公布的1.37亿平方米，业内人士预测有可能高达 4亿平方米，按照全国综合房价折算，积压资金9000多亿，而事实上因为三高产品大多积压在一二线城市的高房价区域，实际积压资金有可能超过2.5万亿，相当于2008年全国房地产销售总额。再加上10亿平方米的土地储备积压的资金高达3万亿，中国社会财富有5.5万亿资金积聚在土地和房产上，相当于中国房地产上市公司总市值的1.26倍，包括香港上市的大陆地产公司；相当于2008年GDP总值的六分之一，相当于中国城乡居民存款余额的四分之一，相当于2009年元月M2新增余额的一大半，如果不让这部分资金迅速流动起来，加印再多的钞票也无济于事。