“短期不会见效，预计整个上半年的形式都不见得好转。”倪建达认为。
在新增入市压力之下，原有存量房的压力一直横亘于上海等一线城市楼市之中，根据戴德梁行报告显示，上海、北京、广州等全国九大城市，目前积压了过去库存商品住宅约3800万平方米。
最新的《上海市2009年住房建设计划》显示，2009年，上海住房建设施工面积6300万平方米。其中新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米。今年新开新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米，配套商品房400万平方米，二者合计约占新开工住房面积的45%。
上海以往每年成交的商品房面积在2000万平方米左右，如果再往后积压，等一两年后，上海每年开建的400万平方米经济适用房入市。对于地产商来说，形势危急。
“目前形势，让一些假摔、或者质量不大好的房地过滤一些没有什么不好。”上海市人大代表季宝红认为。