既然房市遵循需求定律，因此房价下调会使需求增加，阻止房价进一步下调，直到市场供求均衡为止。可见，市场经济的法则本身会作出自动调整。事实上，去年下半年以来各地新开发商品房的投资规模已经在逐步缩小，再加上当前房价慢慢调整而激发起来的需求增加，就有可能在一个时期后使得供过于求演变为供不应求，并使房价从向下调整演变为向上调整。目前这一轮供过于求，实在是前几年房价持续猛涨的结果，随着国民收入不断上升，而房价有一定幅度下调的话，房市将会企稳，房价不可能大跌。
今后几个月甚至一两年内我国房市走向会如何？我们预期是稳中有调。稳，指房价基本稳定。房价基本稳定包括三方面的内涵：一是控制房价的涨幅，涨幅应与整个物价涨幅、特别是资源资产价格的升幅相适应，并应略低于城镇居民人均可支配收入的增幅；二是挤压房价泡沫，在市场经济条件下，投资投机性购房需求是会长期存在的，房价也不可能完全没有泡沫，关键是要控制在合理范围内；三是回归真实价值，关键是要控制房地产开发利润，使其在合理幅度内。房价基本稳定就是要使房价在房屋价值的基础上微幅波动，这应是政府房市调控的主要目标。
（作者为复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任。本文仅代表个人观点）