目前我国房市低迷，出现这种状况的因素可能有四：一是市场因素，前几年我国房价连续多年猛涨，尤其是2007年涨幅偏大、涨速过快，使市场本身有了调整要求。二是政府因素，政府希望房市平稳健康发展。三是环境因素，整个经济形势十分严峻，预期不确定性增大，买房消费意愿下降。四是开发商因素，这包括资金困难、库存增多、高价拿地带来的风险等。

 　　一系列因素的作用促使部分地区部分楼盘的价格开始松动，于是一些人开始担心：房价一旦出现回调，会不会像2007年四季度起的股市那样跌个不停，直到惨不忍睹？因为房价一旦滑落，购买者按照买涨不买跌的规律，会更加持币观望，成交量会更加萎缩，从而房价更往下跌。股市调整就是前车之鉴。

　　显然，这种说法完全混淆了股市和房市、消费需求和投资需求的界限。股市和房市虽都属市场经济，但股市上买卖的是有价证券、是股票、是未来获取收益的权利。反之，房市内买卖的是房子，如果说股票只是一个符号，那么房子则是一个实实在在的不动产。股票给购买者带来的效用是投资收益，而购买房产可能是为了自住消费，也可能是为获取投资收益。这就是房子的双重功能，但这里的消费功能和投资功能可不并重，因为投资房产（或出租或倒卖）最后都得由消费者接盘。如果房子没有消费功能，投资功能便会丧失。就是说，房市上的消费需求是原生性需求，而投资需求是派生性需求。由于房市内的消费需求是原生性的，因而遵循商品市场的需求定律：价格上涨，需求受抑制；价格下跌，需求受刺激。这就是经济学上的至理名言：只有卖不动的价格，没有卖不动的商品。