从这段时间交易的特点来看，“以小换大，以旧换新”的趋势很明显。对此，我省房地产专家王阿忠认为：“这些主要来自于20世纪90年代‘房改’的受惠者，在几年前他们还没意识到购房的时机来到时房价就已大涨，这部分需求就被高房价挡到了市场之外。实际上，这个群体中有相当部分是有成就、有购买力的人。如今利率、税费等一揽子政策已经明朗化，而且一些区域的房价也调整到合理的价位，这些人在换房需求和对再次错失换房良机的担忧下选择了出手，这股力量促进了这一阶段交易的活跃。”
“就目前来看，这种力量还会延续一段时间。”王阿忠认为。同时，这部分群体所带动的“回暖潮”还能加速另一些还在观望的刚性需求入市，但关键还得看商品房的性价比。另有房地产业内人士表示，今年上半年对房地产行业是关键，对于饱受资金链压力的开发商来说抓住机遇回笼资金是根本，因此，后市的行情仍将以降价促销为主。
楼市调整为主流
“不能期望带动这波行情的力量会持续很久，它们终将被市场所消化。”王阿忠表示。这似乎也说明了，等这些需求被市场消化以后，2008年房地产业内人士所担忧的“空白期”仍将出现。王阿忠认为，这更有可能是一个调整期，就近年来高速发展的房地产而言，消化存量房本身需要时间，而整个行业也需要一个时间进行修养生息。况且目前的房地产市场本身存在着产品的同质化现象严重、各方面发展不均衡等等的问题，也急需一个调整把原本不均衡的状态调至均衡。
而从各大中介对目前行情与后市的保留态度也能看出他们对这类调整早有准备。杨岳剑表示，购房者的信心需要在市场的一次次调整中树立起来，因此所能期待的最好的局面就是平稳地发展，其中偶有阶段性刚性需求的释放。不论对开发商还是中介而言，现阶段首要的任务就是要在市场调整的大潮中修炼内功，以适应市场的各种变化。