而在房地产业界看来，9000亿元保障房的投放是巨大的供应，如果这些住房真正建成，那么普通住宅市场基本会被保障房占领，仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。

　　与此同时，“保障性住房是政府主导的投资，商品房是民间投资。过度的政府主导投资必然会对民间投资产生挤出效应”。华远集团董事长任志强说。

　　中原地产在年度报告中指出，一方面各级政府正在紧锣密鼓地出台各项刺激商品住宅市场交易的政策，一方面又大规模建设保障性住房以增加市场供应，这两者的叠加效应有可能起到抵消的作用，商品住宅市场复苏的时间将被延缓。

　　“在当前的形势下，大建经济适用房、限价房，对于救市就是一剂毒药。谁见过饭店里大量馒头卖不掉，老板还让和面蒸馒头的？”北师大房地产研究中心主任董藩直言不讳。

　　但是，目前所有的信号都表明，保障中低收入人群安居与刺激房地产投资保增长之间的博弈已暂告结束，姜伟新日前表示，今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。

　　建设部政策研究中心副主任秦虹进一步解释说：“当前与1998年以房地产货币化改革为增长点大为不同。1998年释放的是整个市场的购房需求，如今部分市场趋于饱和，要扩大内需保证经济增长，市场方面只能适当挖掘消费潜力，剩下的就得依靠加大保障性住房投入来维系产业链的稳定了。”

　　值得注意的是，1月12日，北京市市长郭金龙明确表示“政府不会为高价房托市”。此前，上海市委书记俞正声、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡等，也都明确表达了类似的观点。

　　“在‘两会’结束之前，加大保障房建设力度的方向不会改变。”建设部内部人士对本报记者表示。

　　据知情人士透露，事实上，建设部一直在筹备房地产业的振兴规划，但并不是为了将其纳入国务院新一轮的经济刺激方案中。

　　该人士同时表示，按照建设部的思路，房地产业的发展需要一个长期稳定的计划和纲领，并以此作为今后工作的“主轴”。“目前来看，房地产业纳入十大产业振兴计划的可能性不大。”该人士指出。

　　另据消息人士表示，接下来的一两个月，相关主管部门不会再对房地产市场出台进一步的“救市”政策。“中央和地方都在观望，一方面是观察前期政策的效果，另一方面，要等待‘两会’的召开。”