新华网南京２月５日专电（记者 潘晔）随着４日工商银行个人存量房贷利率优惠政策的明确，工、农、中、建四大国有商业银行存量房贷细则均已出台。其中，工行的政策较为宽松，不需借款人主动提出书面申请，对符合存量房贷条件者利率由本月１０日起通过计算机系统统一转为７折；农业银行针对３０万元（含）以上且原执行利率为“八五折”的贷款，也制定了自动调整利率的政策；中国银行和建设银行则需借款人提出主动申请。

据记者调查了解，工商银行最新发布的有关存量房贷的实施细则将在全国各省市分行统一实行；农业银行各分行除客户有特殊情况外基本按照总行规定执行；中国银行则是将权限下放给各分行，各分行可根据总行要求因地制宜制定细则；建设银行目前尚未有统一的执行口径，房贷者需到各自的受理行进行咨询。

此外，部分中小银行从去年底就已经开始推出相关优惠条款，抢占存量房贷市场。不少全国性的股份制银行，把这次房贷利率调整视为拼抢客户、业务扩张、扩大市场份额的机会。据了解，兴业、浦发、民生、中信、光大、广发等多家股份制商业银行的相关规定已经敲定，不少房贷“老客户”已经享受到了利率７折的优惠。

事实上，无论是国有银行还是股份制商业银行，普通房贷者最关心的问题是新实行的房贷细则能给其带来多少实惠？面对各家银行纷繁复杂的房贷政策，作为房贷者应该如何考虑？

据银行业内人士透露，七折优惠确实给房贷者带来了实实在在的实惠，各家银行的让利幅度目前来看都是比较大的。但是，房贷者在办理相关业务时还需要仔细斟。银行对于每笔存量房贷都会逐一考核，不同银行的审核条件也有不同。因而，房贷者不能想当然地认为自己已经通过了审核。房贷者对于自己这笔贷款当前执行的利率水平，可以直接到银行进行查询。在正式确认银行已经对自己的这笔贷款利率进行调整之前，最好还是按照以前的标准多还一些，以免出现还款额不足的问题，在信用记录中留下“污点”。