专家：房价或将再跌3成

　　与此同时，住房供求关系对2009年楼市也是一大挑战。顾海波说，2009年囤房囤地现象会由于全球经济危机的蔓延而发生根本逆转。

　　据易居中国的统计，上海2009年预期可上市的新建住宅楼盘可达165个，2237万平方米，这不但远高于2008年1230万平方米的供应量，更是2008年907万平方米商品住宅销售面积的2.5倍。世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布2009年的销售额要有较大的提高，而其背后是巨大的存量压力，今年上市的积压楼盘，世茂房地产达到30个之多，富力地产更是达到38个。

　　顾海波说，根据相关方面的统计，现在上海房产供应市场一、二手房的比例大约在1：5左右，现在上海平均一手住房竣工量在2000万平方米左右，市场的可供二手房大约在1亿平方米左右。从这个意义上讲，至少在5年内，中国土地和住房不会稀缺。供大于求，尤其是受最近政府将房地产营业税征收由5年改为2年、降低楼市税费和降低贷款利率等“利好”刺激，大量获利丰厚的二手房涌出，房价的下行空间被打开。

　　薛建雄同时认为，春节后楼盘的价格战一触即发，个别楼盘的降幅有可能达到30%。他认为，经过这轮价格战之后，房价将触底。因为这轮价格战实际是在去除此前的泡沫。

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　　2008年房产广告过半喊打折

　　来自CRIC2008中国房地产决策咨询系统的抽样结果显示，由于2008年全年的商品房销售不景气，全国各地的楼盘纷纷拿出打折降价的招式以图挽救市场。2008年打折优惠相关的广告比重超过5成。

　　万科项目联动广告的增加更为惊人，2007年全年，其旗下项目联动广告投放只有23次，只占6.34%的市场份额。2008年，在企业形象和单个项目广告下降的同时，项目联动广告大幅飙升，投放次数为121次，份额更是飙升20多个百分点，达到了28.21%，甚至超越了万科企业形象广告的份额。

　　在万科、富力的“示范”下，保利、合生、龙湖等纷纷效仿，金科、华宇、国嘉等也都掀起了项目联动的大旗，一时间项目联动成为了房企打开销售的重要手段之一。