逐步回暖

　　“逐步回暖”将成为2009年武汉楼市的主旋律。

　　湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰指出，单纯从价格方面来预测2009年的武汉楼市，没有太大意义，“在2008年底，各类惊心动魄的折扣层出不穷，依然没能挽回足够的买气。”

　　“宏观经济需要房地产市场的支撑，而对于房地产市场最有力的支撑来源于交易氛围的活跃。因此，今年中央或将针对活跃地产市场的交易氛围出台更多的举措。”肖学峰说，“此外，环顾当下的武汉楼市，除开少数占据稀缺资源的地产项目价格仍处于高位，中心城区的房价多在7000元/平方米左右，金银湖板块的房价回归到4000元/平方米以内，光谷楼盘的成交均价被拉至5000元/平方米的水准，盘龙城、阳逻等远郊板块不少楼盘的均价更下探至3000元/平方米以下，房价的下行空间已然狭小。同时，购房者对于房价猛涨后的报复性观望情绪已经释放得差不多，接下来，武汉楼市或将步入买卖双方理性交易的阶段，楼市交易氛围将逐步回暖。”

　　陈真诚：政策与房价的震荡

　　(陈真诚，著名地产品牌营销专家)

　　购房者迟迟不肯出手，源于购房信心还没有恢复。而购房信心，取决于政策对楼市的态度及房价是否稳定。就目前看来，这两个方面，都不太稳定。政策的不稳定，源于中央政府及地方政府对拉动地产市场认知上的分歧。

　　在出口受阻、投资不畅时，为实现GDP的高速增长，扩大内需成了唯一途径。为此，央行的5次降息，预计2年内投入的4万亿元资金，包括正在酝酿中的通过外汇储备来刺激本国经济增长，都显示出中国积极利用各种途径拉动内需的决心。作为“内需大户”之一的房地产市场，受到极大关注。

　　中央政府希望通过金融政策的调整，来实现房地产市场健康稳定地发展，不少地方政府却曲解了其含义，认为拉动地产市场即是要让房价止跌上扬。日前，国务院紧急叫停重庆市‘购房退税’的细则，鲜明地表示中央对于地产市场‘救市不救价’的态度。房价的不稳定，是因为不少企业对于今后地产市场的走向还缺乏认知，不知道将房价调整到怎样的水准，才能彻底激活购房需求。于是，不同企业依据自身的资金压力，对价格做出不同的调整，导致房价的五花八门。