细则一度被紧急叫停

　　工行原计划“存量房贷利率2月1日起自动转7折”，当天又“紧急叫停”，引发很多客户质疑。但时隔两天，细则再次出炉。对此，不少人士猜测工行政策朝令夕改主要是因为作为全国最多房贷客户的银行，相对其他银行或金额或理财产品等门槛限制，工行优惠政策确实显得过于“宽松”，将会使银行利润大幅缩水。

　　有分析人士指出，根据目前存量房贷余额约3万亿元，5年以上贷款年利率为5.94%，首套房、90平方米以下等因素进行定量计算，国内银行业在“7折利率优惠”前每年的该部分的房贷利润为2397亿元；而执行“7折”优惠政策之后，银行业的该部分所得利润为1974亿元。若剔除一些无法享受优惠的贷款，粗略预计银行业一年被挤压的利润在150亿～200亿元之间。

　　算算账

　　20万元房贷每月省近百元

　　不少市民在接受采访时询问记者，老房贷客户享受七折利率的月供究竟比享受八五折利率“省”多少呢？对此，银行人士给记者算了一笔账。经过5次降息后，目前5年以上个人住房按揭贷款利率为5.94%。按此计算，以20万元20年房贷为例，在执行八五折利率的情况下，“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.85=5.05%，月供为1325.44元；而在享受七折优惠利率的情况下，“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.7=4.158%，月供降低为1228.68元，每月月供减少了96.76元。

　　注：存量房贷俗称“老房贷”，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。(来源：信息时报 袁峰)