空置面积增加的真正原因

　　“２００８年以来，在楼市出现调整迹象时，房地产开发量延续了２００６年以来的增长势头，而需求量却突然大幅萎缩，市场供求陷入严重失衡的状态。”厦门大学教授陈培爱认为，目前，商品房空置面积的增加不是传统意义上的市场供大于求，根本原因是缺乏有效的供求关系。

　　以厦门市为例，２００８年，这个城市的商品房均价从最高时的每平方米１５０００多元跌到了万元以下。专家认为，目前该市房价仍显偏高，阻碍了市场需求的进一步释放。按这个城市工薪家庭年均收入４万多元计算，普遍承受不了５０万元以上的住房；如果按９０平方米计算，工薪家庭能够承受的合理房价不应高于每平方米５５００元。

　　福州市房地产指数报告显示，２００８年，福州市新建商品房建筑总面积５００多万平方米，９０平方米以下的普通商品房占５０％左右。福建省内一家大型房地产开发公司企划部负责人告诉记者，２００８年，新建商品房竣工前出售３０％至５０％已是相当不错的业绩，５０％的空置率也是正常的。从福州市商品房空置情况来看，１３０平方米以上的大户型占了空置面积的大多数，而中小户型处于热销状态，空置的不多。

　　“当前，房价仍然偏高、住宅产品结构不合理、房地产投资功能被过分夸大等，才是造成商品房空置面积增加的真正原因。”景乃权说。