[学习心得]

　　赶得早不如赶得巧。对于无房或住房过小的人来说，买房是早晚要做的事，要是能搭上政策的便车，享受更多实惠，实在是幸运的事。向朋友借钱是要还的，用政策省钱不用还哦。从这个意义上说，我买得有点早，没能享受到契税减半、买房退税等优惠。尽管如此，我还是很满足，因为事后证明，这套房的房价基本买在了底部价。

　　第二套房：买得太晚了

　　2003年，我们第一套房的贷款终于还清了，而此时，上海的房价开始上涨。第一套房的单价从每平方米3620元上涨到每平方米8000元，这让一家人觉得家庭资产随着房价增值不少。也从2003年开始，家庭负债基本为零，我们过起了"无债一身轻"的悠闲生活。所有的工作收入都可以轻松消费，每年2次的旅行也很尽兴，还有余钱做股票、买债券。

　　这段日子，女儿考初中、高中、大学，紧张的学习生活牵动全家人的精力，再加上对已有的居住环境都比较满意，竟没有人想到再购置一套新房产。一家人就这样按部就班地生活着，房价还在悄悄攀升，只是没人在意。

　　时间飞快，转眼到了2007年夏天，一天半夜，女儿突然呕吐腹泻不止。我带她连夜去医院挂急诊，打点滴，直到第二天凌晨才回家。一夜折腾下来，我们筋疲力尽，这时，感觉我们7楼没有电梯的房子太高太高，爬楼梯好累好累。从医院回家上楼，看到女儿吃力的样子，我很是心疼，再想到自己也已年过半百，以后养老，这套房显然有致命弱点。就在这一刻，我萌发了购入一套电梯房的想法。
　　[学习心得]

　　买房的需求会因家庭生活重心或家庭成员年龄的变化而再生。显然，这次买房不是仅仅改善居住条件，而更多的是享受生活，安渡晚年，因此，之前我们会更多关注上班出行是否方便，而此时则以生活方便、安逸、舒适为重。
　　值得庆幸的是，2005年至2007年的股市大牛行情，让我们的家庭资产增加了100多万元，所以当买房的念头一起，就再也挥之不去，因为"保卫胜利果实"的强烈意愿增强了我们的买房冲动。

　　由于是今后养老之用，我们便以地段换面积，购入复式房，让生活环境更上一层楼。在相继看了十几套房屋后，终于定下了一套中环附近、周围商业较繁荣的顶层复式房。此时该地段房价已经升到每平方米1.3万元，总价250万元。我们选择了用股市赢利部分100多万元做首付，向银行贷款70%，考虑到通胀因素，采用等额本息还款方法，每月还款额1.3万元，还款期19年。