当前房地产市场低迷、各种购房优惠措施接连出台，在有关房价走势的激烈争论和楼市买卖双方的对峙中，北京、上海等标志性城市党政领导纷纷打破沉默，对高房价表态。楼市调控显然已走到一个关键当口，房价走势如何？百姓“住有所居”的愿望如何实现？经济学家李开发认为，房地产市场几年来积累了一些问题，因此他对下一步房地产调控提出八点建议。

        李开发建议：

        一、提高对房地产市场宏观调控重要性的认识。房地产市场是中国经济问题的两个关键点之一，极为重要。房地产市场要适应广大消费者的需要，均衡发展，不能成为产业利润的高点，如果房地产成为产业利润高点，势必形成全社会炒房，导致压制其他产业尤其是制造业的发展。李开发指出，一直以来房地产行业暴利问题突出，有的达到50%、100%甚至200%，作为全社会就业主体和竞争力所在，制造业最近两年平均利润还不到5%，这意味着房地产将吸走制造业资金，削弱国民经济竞争力，加深社会矛盾与不平等，造成贫富不均两极分化，乃至阻断中国的城市化进程；另外，由于过高的利润率，其他行业的流动资金流向房地产，银行也把大量信贷向房地产行业倾斜，会带来金融市场的危机，同样不利于经济健康平稳发展。

        二、不要再提“稳定房地产市场”、“稳定房价”、“反对房地产价格大起大落”等模糊概念。李开发认为，一个地方多数百姓都消费不起住房，何来房地产市场稳定？因此有效的办法就是把价格降下来，让大家都来消费，市场才能真正稳定。“健康发展的唯一渠道就是降价，降到跟老百姓需求相适应，这才叫健康。”

        三、尽快开征不动产税。目前商品房空置现象严重，原因就在于投机者将房子数十套、甚至上百套地握在手中，而这样的行为却没有有力措施去约束。李开发认为，只有不动产税能制约投机，因为房屋空置成本将大大增加，有效打击炒房行为。

        四、扩大各种类型保障性住房的建设比例。李开发指出，2006年的数据显示经济适用房占住房市场比例不到4%，而近两年新修建的经适房还未投入市场使用，因此比例仍然很小。他认为保障性住房的比例应有一个较大的突破，至少达到20%以上。