空置面积增加的真正原因

        “２００８年以来，在楼市出现调整迹象时，房地产开发量延续了２００６年以来的增长势头，而需求量却突然大幅萎缩，市场供求陷入严重失衡的状态。”厦门大学教授陈培爱认为，目前，商品房空置面积的增加不是传统意义上的市场供大于求，根本原因是缺乏有效的供求关系。

        以厦门市为例，２００８年，这个城市的商品房均价从最高时的每平方米１５０００多元跌到了万元以下。专家认为，目前该市房价仍显偏高，阻碍了市场需求的进一步释放。按这个城市工薪家庭年均收入４万多元计算，普遍承受不了５０万元以上的住房；如果按９０平方米计算，工薪家庭能够承受的合理房价不应高于每平方米５５００元。

        福州市房地产指数报告显示，２００８年，福州市新建商品房建筑总面积５００多万平方米，９０平方米以下的普通商品房占５０％左右。福建省内一家大型房地产开发公司企划部负责人告诉记者，２００８年，新建商品房竣工前出售３０％至５０％已是相当不错的业绩，５０％的空置率也是正常的。从福州市商品房空置情况来看，１３０平方米以上的大户型占了空置面积的大多数，而中小户型处于热销状态，空置的不多。

        “当前，房价仍然偏高、住宅产品结构不合理、房地产投资功能被过分夸大等，才是造成商品房空置面积增加的真正原因。”景乃权说。

         政府“购房”引发争议

        近日，福州市公开表示，鼓励政府部门或国有企业收购空置商品房，作为扩大保障性住房的房源；或采取现金补贴的方式，鼓励符合经济适用住房购买条件的市民去购买空置房。与此同时，北京、南京、广州、郑州等地也纷纷表示，考虑把空置商品房变成社会保障性住房。地方政府的这类表态引发争议。

        北京大学房地产研究所所长陈国强认为，地方政府出台收购空置房的做法，客观上有助于减轻各地楼市的供求矛盾，加快开发商的资金回笼。对地方政府而言，收购合适的空置房用作保障性住房，将大大缩短扩大保障性住房的建设周期，可以节省建设用地和开发成本。

        而福州的一些市民认为，政府收购空置商品房的做法等于是在维持高房价。楼市低迷迹象虽已显现多时，但不少开发商仍未真正下调房价，而是寄希望于政府救市政策，才会造成房屋滞销加剧。地方普遍面临财政减收，政府财政应尽可能多地用在保障实体经济发展和促进社会就业上，而不是帮开发商买单。