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降价声中“抄底”论再现 楼市各方博弈难休
海西房产网
发布时间：2009.01.31
来源：新华网
作者：
王晔彪
兰德咨询公司总裁宋延庆撰文指出，为什么过去持续打压房价而房价还是快速上涨，现在全力救市而价量还在下跌，都是消费预期的影响使然。无论是过去几年的供需两旺，还是现在的供大于求，都只是表象。潜在需求量始终没有改变，市场供应量也没有大幅度增长，改变的只是消费预期。"买涨不买落"的消费心理预期使得目前的实际购买量大幅下降，而市场供应量却还在增加。
种种迹象表明，保障性住房大量入市、商品房供大于求并且空置量将增加、房地产企业资金链紧张，成为影响２００９年房价回升的三个重要因素。
资料显示，国家仅在２００８年对社会保障房的投入就达４００亿元，年底前完成保障性住房建设３２万套。为刺激内需，从２００９年开始，将分三年投入９０００亿元，平均每年新增１３０万套经济适用房。大量保障性住房的入市，将对商品住宅形成"面对面"的挤压。
华远集团总裁任志强也在不同场合表示，他估计到２００９年，国内的商品房空置量会超过４亿平方米。消化这些数目庞大的"钢筋混凝土"，需要一定的周期。
房地产行业是资金密集型产业，资金链断掉就没办法存活。开发商为了接续资金链，降低房价保本或者微利，成为他们最直接有效的选择。
天津中原地产投资顾问部总监高飞说，目前，商品住宅的价格处于深度下探的过程。开发商不降价、不开盘，而购房者则处于等待观望中，双方的这种博弈态势在２００９年２月以后将会凸显。
中国指数研究院华北分院的分析师田静则认为，目前不是房地产市场的问题，而是整个经济运行状况的问题。受此影响，楼市回暖最快也得到２００９年底、２０１０年初。对于有改善型需求的消费者来说，可以改变或者调整投资置业计划，但对于刚性需求的购房者则不会等到"探底时刻"。
打算２００９年国庆节结婚的天津市民吴向南告诉记者，最晚到２００９年"五一节"，如果房价还是"光听楼梯响，不见人下来"，也不能再等了，不管啥价都得买，还得是现房，要给房屋装修和筹备婚礼留着时间。
业内人士：慎言抄底
市场经济就是这样，有看跌的，必然就有看涨的，否则交易根本无法完成。近来，一些房地产门户网站开始启动"楼市抄底行动"，购房者主要来自资金密集或者能源富集的地区，如浙江温州、山西大同、内蒙古鄂尔多斯等地。
日前，在一家网站的策划组织下，来自内蒙古鄂尔多斯的购房团乘专机"空降"北京楼市，据说短时间内达成意向几亿元。其中一名购房团成员出言谨慎："我们不是什么'抄底团'，只是'调查团'，只是听说房价降了，所以来看看。"
近来楼市利好政策迭出，开发商加大促销力度，以及近来不断有消费者频频交易的消息，这些是否意味着购房人可以出手抄底了呢？
田静明确否认这种论调："抄底？抄什么底？谁也抄不了底。目前楼市正处于供大于求的局面，但未来市场预期不清楚，价格走势仍十分不明朗，应该还没有到价格底端的时候。"
高飞也认为，当前不应该存在抄底的说法。国家的政策连续出台，但地方政府的具体办法和各金融机构的实施细则还没有到位，２００９年上半年还是调整期和适应期，不会有大起大落。
家住天津市南开区的白志祥的说法最能代表普通百姓的想法：如果不着急住，还是再等等看吧。