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降价声中“抄底”论再现 楼市各方博弈难休
海西房产网
发布时间：2009.01.31
来源：新华网
作者：
王晔彪
回首２００８年全国楼市，有那么几个词总是不能绕开：拐点、低迷、救市、退房、断供……。
２００８年进入第四季度，国家高密度出台与房地产有关的各项调控政策，但从效果来看，并没有起到"促涨"的作用。因受国际金融危机和房地产市场自身发展规律的影响，景气指数严重下降。在开发商和消费者都处于观望、胶着状态之时，各种论调充斥耳鼓。其中，"抄底"论再次浮出，不禁让人疑窦顿生。
降、降、降……楼价降声 声声入耳
２００８年９、１０月份，国内各大中城市的商品住宅交易没有出现预料中的"金九银十"，惨淡收场。从此楼市江河日下，降声一片。尽管国家出台政策"救市"，也只算是"寒冬"中偶现的"小阳春"。
据中国指数研究院深圳分院的监测数据，１月至１１月，作为全国楼市风向标的深圳，商品住宅累计成交均价为每平方米１２９９８元，相比２００７年动辄每平方米１．５万元、１．６万元的月度均价而言，下降了很大幅度，特别是关外部分片区的价格已下降５０％以上。
中房指数显示，深圳住宅价格指数从年初的２３０８点一路下滑至１１月的２２４８点，下降了６０点，跌幅为２．６０％，与上年同期相比下跌５８点，跌幅为２．５１％。
而根据数据统计，１２月２２日至２８日一周内，上海的商品房成交面积为４４．３万平方米，环比上周增幅１８．６％；但成交均价为每平方米１．１４万元，环比上周继续回落，下跌５．２％。
北京方面，由于限价房的集中成交，以及部分新开盘推行的低价入市策略，使得北京商品住宅每周价格指数继续延续回落，环比下跌都在两位数。
据联合地产的监测数据，作为二线城市的排头兵，天津在２００８年的最后一周，市内六区成交商品住宅４．０８万平方米，较上周涨幅达５９．７％。成交均价则再创新低，每平方米跌破万元，均价为９０２７元，降幅为６％。
石家庄市民小巩情绪沮丧，她说："２００７年我买的４０００元一平方米的期房，房还没交钥匙，眼下已经落到３０００元以下了。"
中国指数研究院华北分院的分析师田静认为，从各地房价的图表上看，折线平稳向下，但只能说明总体和平均状态，具体到每个地段要具体分析。像北京的四环以内、天津的市内六区等中心地段房价还是能挺得住，降幅最大的一般地处远郊区县。
房价何时探底冲击购房者心理底线
１２月２９日，中观经济调查公司发布２００８年最受关注的十大热点问题调查结果，居民关注热点集中在房价、医疗费用、物价水平等。其中，房价以５７．６％的百分比高居榜首。
那么，２００９年的房价会不会保持２００８年四季度以来的惯性并延续下去呢？房价何时探底，始终冲击着处于持币观望情绪中的购房者的心理底线。