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业内普遍看好 二手房破楼市僵局率先突围
海西房产网
发布时间：2009.01.30
来源：经济参考报
朱庆江认为，临近春节，各地的一手开发商为尽快回笼资金，也开始竞相降价，因此，在一、二手房之间游离的买家也会变得越来越多。如果国家在今年继续出台利好二手房市场的政策，相信二手房的交易量也会显得更为活跃。另外，经过几年来对市场的观察和体验，有的购房者已经转变观念，置业更加理性。比较同样的价位，二手房比新房有明显的区位优势，尤其体现在便捷的交通设施和成熟的商业配套上。
但朱庆江同时指出，尽管二手房交易火爆，主要还是去年底交易清淡的报复性反弹，预计春节前后二手房市场还会保持高位成交，这种热度初步预测会到“五一”节之前。因为新政策出台后，双方都有一个消化和接受的过程。部分购房者的观望情绪也将会加重，但从整体局面看，这个博弈期时间不会太长，“五一”是个关键节点。
21世纪不动产中国区域副董事长卢航表示，去年底国家减免营业税、降息等一系列政策的出台，正在有效刺激居民住房需求的释放，这表明只要房价和交易成本降到合理水平，市场就能恢复成交活跃的状态。他还认为，二手房由于交易主体分散，不会有开发商集体守价的行为，因此会在2009年楼市中率先降价，并拉动新房和市场总体水平适度下调。
朱庆江表示，随着二手房市场的火热，反而导致二手房的客户群变得比较模糊。一部分原本打算购买二手房的客户持币观望，等待更多的利好政策出台；而相当一部分有购买新建住宅意愿的客户也举棋不定，极有可能会改弦更张、转变观念，购买相对配套成熟的二手房。从预期和长远来看，必将打破目前一手房买卖双方僵持的局面，拉动新建商品住宅的价格下探。