空置率是重要考量指标

        那么，该从那些方面考量抗跌楼盘？中原地产深港研究中心总监张伟认为，如果要看房价是否抗跌，最主要的是看空置率的高低，如果空置率低，那么表明自住的人多，投资客少，不太容易出现大面积、大幅度的房价下跌。某些一直以来成交都不活跃的楼盘，如蛇口的爱榕园、桃花源等，即使之前房价高企的时候，业主放盘量也很少，那么价格就显得比较平稳，这些楼盘大多集中在老城区。

        另外，就是考虑楼盘本身素质、所处地段、交通配套等是否完善、租赁市场是否活跃、未来城市规划是否向好等因素。

        投资自住各有侧重

        专家提示，如果现阶段要投资，那么可以选择租赁市场活跃片区的楼盘，如罗湖口岸、福田中心区、南山中心区等商业繁荣区域，空置率较低，小户型单位租金高总价低，投入少回报率高，房价也比较抗跌。

        如果是自住，则可以选择素质高且是大社区的楼盘，例如在南山的后海、蛇口，或福田的梅林、彩田片区，都有很多不错的选择。尤其在关外，当地段优势不明显时，楼盘自身素质成为房价抗跌最重要法宝，例如万科四季花城、百仕达花园、佳兆业可园等跌幅都较小。