投资二手房 哪里最合算

        专家指点：现阶段投资可选择租赁市场活跃片区的楼盘，小户型投入少回报高值得关注。如果是自住，则应关注楼盘自身素质，高素质是房价抗跌最重要法宝。

        当退潮的时候，才知道谁在裸泳。

        今天，在回顾２００８年深圳房价走势时，巴菲特的这句名言会让人感触良多。

        据记者调查，关内四区二手房２００８年价格跌幅２０％～３０％，关外则达３０％４０％，某些素质较差、炒作严重的楼盘跌幅降幅高达５０％。

        那么，一年来到底哪些区域房价最抗跌？它们价格坚挺的原因何在？２００９年二手房置业应关注哪些区域？

        新盘争客殃及二手房

        记者了解到，２００８年以来房价跌幅最大的楼盘和区域，大多有以下两个共同特点：首先是区域新盘供应量较多，开发商降价速度快，并争夺二手房市场客源，对房价形成打压。哪里新盘最多，哪里的价格战就最惨烈。可以看到，从罗湖到福田及至南山，再到关外，随着新盘供应次第增多，房价跌幅也逐渐加大。例如，罗湖福田新盘供应少，价格跌幅大概在１５％～２０％，而南山则由于新盘遍布全区，降幅高达３０％以上。

        其次是前几年炒作过度，价格疯涨，涨得快，跌得也就快，如龙岗中心城楼盘前几年炒作大运会概念，一年来某些楼盘价格几近腰斩。