王笃海告诉记者，根据他掌握的情况，在利好政策的刺激下，北京楼市出现了回暖的迹象，从北京房地产交易管理网的统计数据看，2008年11月的市场表现呈现一定的“回暖”迹象。11月1日新政正式实施当天，北京预售住宅网上签约套数猛增到700套;11月2日，预售住宅网上签约套数也达到629套。而在10月，绝大部分时间签约量尚不足200套。这是一个十分积极的信号。

　　记者也从有关部门了解到，随着前一段房产政策的陆续出台，2008年11月份以来，除北京外，上海、深圳等地的楼市也都出现了成交量的放大。深圳中原地产发布的《深圳一手住宅11月分析报告》显示，11月份深圳全市成交住宅6435套、59.2万平方米，环比分别增加85%和75%，同比更是增加224%和229%。11月份的成交量是2007年楼市调整以来单月最大成交量，也是自2007年1、2月份之后，全市最大的单月成交量。

　　“经历了狂飙突进的‘黄金十年’后，中国楼市有望进入以政府投资为主导的保障住房和开发商投资为主的商品房市场双轨并行时代。”王笃海说。2008年10月，北京住宅新房销售中，保障性住房(经济适用房与限价房)的交易量首次超过商品房。这标志着由政府主导定价的保障性住房，在整个房地产市场中取得了举足轻重的话语权，楼市格局正在悄然生变。

　　“冬天来了，春天还会远吗?”王笃海对楼市政策有着强烈的期待，“我觉得最近的一系列政策已经释放了强烈的信号，未来房地产业有望在小幅波动中，实现稳中有升的走势，但大趋势将是高房价时代渐行渐远。”