然而自从2008年初开始，王笃海这个小本子的用途就有些“失灵”了。确切地说，从2007年底，王笃海就明显地感觉到了楼市风向的转变。“我‘盯’了两年的一个准客户，说好2008年初要买房准备结婚的，不料我接连打了三次电话，对方的回答是‘等等再说，报纸上说2008年房价肯定会降的’。”

　　王笃海细细思量，这名准客户的想法不无道理，“随着房价的不断攀升，人们忽然发现手里的钱变少了，就算再担心房价上涨，可以寅吃卯粮，但不能不吃粮。看着周围房奴们生活水准急转直下，很多人怕了。毕竟，还是要量入为出。而政府对于楼市仍在进行调控，利息越加越高，低收入者遑论买房。”王笃海告诉记者。

　　“购买力的过度透支使得市场渐显疲软，交易量开始萎缩，由亢奋转入低迷的拐点在2008年初露出端倪。过高的房价对于普通民众家庭已成为无力消费的奢侈品，许多家庭患上了住房焦虑症，有价无市的状况在蔓延。”王笃海告诉记者。他向记者出示了2008年3月份的一张《中国证券报》，上面刊载了新华网的一项调查报告。调查显示，在当初，过半数人对买不买房问题持观望态度，还有超过30%的人根本就不考虑买房。“这表明过高的房价已超过市场所能承受的临界点。”王笃海据此作出判断。

　　据王笃海回忆，从2008年初开始，对于不甚明朗的市场时局，一些商业银行开始对地产商的开发贷款采取审慎态度。2月份，全国70个大中城市房价同比涨幅首次回落。对于地产商来说，在央行数度加息及提高存款准备金率的从紧货币政策下，房地产企业开始由“地荒”转为“钱荒”。现金流的紧绷，迫使部分开发商要么降价回笼资金，要么加大财务成本寻求高息贷款。面对两难选择，理智的开发商大多低调降价以备过冬。而低价售楼反而使众多购房族产生了持币观望的心态。

　　“一切都在意料之中，一切又都在意料之外。从排队购房到持币观望，没想到楼市拐点说来就来了。”王笃海感慨道。

        从“涨幅”下降到“净值”缩水——“中国楼市步入寒冬”

　　“从业近6年来，我还是头一次感受到楼市的‘严寒’，先是‘涨幅’下降，继而‘净值’缩水，完全超出了我们的想象。”对于2008年的楼市，王笃海多了很多与往年不同的感受。

　　王笃海告诉记者，开始时，开发商们还是遮遮掩掩，不肯明说降价，实际上，形形色色的促销手段轮番上演。可是，即便是开发商卖力地吆喝，购房族也不买账，“买涨不买跌”的心态作用下，再加上不少人买了房立马房价就降了，损失惨重，更让购房族不敢出手。发端于美国的次贷危机演变成全球的金融危机后，对于楼市来说更是雪上加霜。大家对未来的收入预期下降，怕背上沉重的债务，更加不敢买房。楼市销售由此陷入深度低迷。

　　“现在的客户心理非常敏感。”王笃海说，“主动上门看房的倒也不少，但更多的则是来咨询房价是否还会下跌，什么时候出手购房最合适，等等。”