4、婚前各自购房:婚后均可享受优惠利率

　　婚前男女双方各自买房的,目前在部分大银行只要符合条件,可以自动在年初转为7折最优惠利率；另一些银行对于这类客户申请7折利率也没有什么门槛。

　　朱小姐2005年在广州珠江新城购买了一套商品房,商业房贷50万元,房贷利率为基准利率的8.5折,到2009年年初,徐小姐还剩40多万元房贷未归还。另外,去年她和男友结婚了,男友名下也有一套婚前购买的商品房,贷款40万元,也是8.5折利率。随着房贷新政策的执行,朱小姐想知道两套房能否一起享受到最优惠的7折利率?或者,这两套房是否会使银行将其作为家庭非首套房处理?

　　对此,银行表示,现在部分大银行陆续出台了一些对待存量房贷客户的政策,前期享受8.5折房贷利率的存量客户只要没有不良还款记录,且房贷余额多于30万元,有些银行可以自动在年初将其转变为7折最优惠利率；另一些银行对于这类客户申请7折利率也没有什么门槛,像朱小姐这样的情况,在大部分银行是可以享受到7折最优惠利率政策的。由于银行对于存量房贷的政策有越来越宽松的趋势,现在即使前期购房者有两套存量房贷,只要原来是8.5折利率,且没有不良还款记录,也能获得7折最优惠房贷利率。

　　根据这一案例的延伸解释,分析人士称,房贷利率按照客户情况调整是2007年以后的事情,在此之前,无论贷款购买多少套房子,银行都可以向客户提供基准利率8.5折的房贷,因此,享受这一政策贷款购房者不仅仅包括首套房购房者,还有很多几年前贷款购买第二套、第三套房的购房者,于是8.5折贷款购房者大多数搭了首套购房者的便车。