3、前期未获8.5折利率优惠:可考虑同名转按揭

　　这类购房者可以考虑转按揭,一些中小银行正在积极拉拢这类存量房贷业务,转按揭的成本也不高,手续也不复杂。

　　在接受记者采访时,罗先生表示,他听说某国有银行广州芳村支行,400户申请房贷优惠,成功的只有2户!“我的申请也被拒了。”他诉苦说,因为他此前没有获得银行的8.5折房贷利率优惠,于是银行没有批准他的申请。

　　随后记者与该银行芳村支行联系,该支行表示,由于不少申请尚处于审核中,“400户申请只有2户成功”的说法并不准确。据了解,随着新的房贷政策执行,很多以往享受8.5折利率购房的贷款者获得了7折最优惠利率,而此前没有享受8.5折优惠,以及由于购买二套住房而接受1.1倍基准利率房贷的贷款者,“最近会比较头痛”。

　　黎先生在2007年10月买了第二套住房,由于当时“9·27”政策刚出台,他这一套房的贷款利率就是在基准利率基础上上浮10%,年利率超过8%。顶着超高房价,超高利率过了一年多,黎先生现在看到国家开始执行新的房贷政策,立刻跑去咨询,希望他的房贷利率能降下来。但却被告知,像他这种利率上浮的前期贷款购房者显然是第二套贷款购房,不能获得7折房贷利率,黎先生的心情很失落。

　　据银行业内人士介绍,现在银行对于存量房贷客户获得7折最优惠利率都有基本要求,就是必须前期获得了8.5折优惠利率。银行开出这样的条件也有其原因,因为8.5折是之前最优惠的房贷利率,而且目前银行不可能对所有存量房贷重新审查。但后期被执行上浮利率的贷款购房者显然是贷款购买第二套商品房的,所以银行拒绝给予7折最优惠利率情有可原。

　　对于这部分客户来说,要降低贷款利率水平可以考虑转按揭。一些中小银行正在积极拉拢这类存量房贷业务,转按揭的成本也不高,手续也不复杂。主要的程序是:首先,客户需要提供姓名身份证,产权证、房屋面积、竣工年限、贷款年限、贷款等信息,由代办的中介做预审,看其是否能符合银行要求的条件,预审通过后就由客户与银行签约,接下来新的贷款银行将审批该合同,银行审批通过这个转按揭贷款合同后,银行和客户就去交易中心办抵押,然后新贷款行放款到客户账户上,新贷款行的工作人员陪同客户去原贷款银行还款,最后原贷款行拿到还款后,注销抵押。转按揭也就顺利完成。在这一过程可能会产生评估费、担保费等手续费用,约为贷款总额的0.4%,但是由于银行积极争取存量房贷,这笔费用一般都可以免去,最后转按揭客户只需支付房地产交易中心要求的80元手续费。