■ 退房

　　与退地有些相似，是退房风的蔓延。去年初，市区大儒世家、海润滨江花园二期、正祥一品新筑等楼盘因售价下调，引发了前期购房者要求补价的风波。补价风波还未平息，一些新开楼盘又出现了“退房”现象。4月份，福州楼市首现“量价齐跌”。与此同时，融信地产在金山新城区的在售楼盘遭遇客户“退房”，其楼盘的销售均价从去年初每平方米8000多元直落至5000元。目前，金山板块的房价已经下调到2007年同期水平。相较于土地市场的“退地”、“流拍”，“退房”则是开发商在市场终端与购房者观望角力，导致“退房”的主要原因是房价下跌。开发商为加快资金回笼，大量新开楼盘都推出大幅度的优惠促销，有的购房者受促销影响，一时冲动下了定金，之后又开始反悔“退房”。

　　高退房率折射出购房者对目前楼市严重缺乏信心。

■ 遇冷

　　2008年12月21日，福州市2008年经济适用房、限价房选房顺序号在福州市房管局开摇。本批福州供应的经济适用房房源达2100套，限价房供应房源达2000套。可最终限价房的总申请人数还不及供应房源的十分之一，公示之后只有89户符合摇号资格。经适房符合摇号资格的申请人数也只占房源总数的70%左右。这与2007年10个申请人“争抢”一套限价房的“盛况”相去甚远。

　　随着全国房地产市场步入调整，开发商加大优惠力度之后，保障房相对商品房，原先的价格优势不复存在。二者之间的价格差从最初的每平方米一两千元缩小到七八百元，甚至是500元。另因保障房离市中心相对较远，在地域上与商品房比就不具备竞争力。失去价格优势后，无疑增加了刚性购房者的选择空间，而不是像以前只把购房目标盯在保障房上。

■ 降价

　　这是最受老百姓欢迎的楼市热词，也是2008年房地产行业曝光频率最高的用词。与之类似的词汇还有“打折”、“促销”、“优惠”、房价“腰斩”等。

　　2008年下半年，“降价”一词的影响力彻底覆盖了整个房地产市场。福州市房价自去年1月份以来连续10个月回落，各大房地产商不仅期望用优惠政策留住买主，更用源源不断的打折信息侵占着市场。短短几个月时间，福州商品房价格整体跌幅均超过20%，个别楼盘在30%以上。市区均价从1.2万元跌至8000元的楼盘不在少数，金山板块的大多数楼盘均价下调至5000元，回落到2007年初的房价水平。老百姓从这一楼市热词中看到的不仅仅是开发商艰难度日的场景，更深刻地感受到了楼市究竟有多大的利润空间。