去年8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。

　　数据显示，去年70大中城市房屋销售价格环比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%。去年12月份房价下跌之势愈演愈烈，70大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降。

　　与此同时，房屋交易量和房地产开发投资意愿在持续下降，空置面积在较快增加。其中去年1至11月商品房销售面积同比减少18.3%，11月底商品房空置面积同比增加15.3%。房地产开发投资意愿的下降从2008年2季度就开始显现，6月份起反映房地产开发投资意愿的指标均为同比负增长。

　　REICO工作室刘琳博士认为，综合各项数据显示，2008年房地产市场衰退程度在逐季增加，在房屋交易量、房地产开发投资意愿下降等因素综合作用下，房价在去年三季度出现首次下跌，四季度房价下跌幅度继续加大。

　　房企总支出近半流向政府

　　除了2008年房地产市场运行情况外，REICO工作室还对我国房地产开发费用进行了研究分析，从房地产开发企业的总支出角度来看，开发企业的总支出中有接近一半是向政府的支付，流向政府的比例(包括土地成本和开发销售环节税收)达49.42%，其中土地成本占总支出的30.36%。在房地产开发企业的总销售收入中，企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)占总销售收入的26.14%。“企业剩余收入并不等同于企业利润，因为还要考虑建设周期的问题，一般项目的建设周期都需三四年。”REICO工作室王震博士说。