144平方米成分水岭

　　此前，为抑制房价过快上涨，国家相关部门规定，从2006年6月1日起个人住房在90平方米以上的其按揭贷款首付款比例不得低于30%。自此，90平方米成为银行判断个人住房按揭贷款首付和利率优惠的标准之一。但是在此番存量房贷利率调整中，四大银行均提及这个数字，只有中行表示，房屋面积在144平方米以下，建行对去年10月27日后发放的住房贷款提出了房屋面积在144平方米以下的要求。根据本市普通住房标准显示，144平方米是对普通住房的面积要求。

　　业内人士分析，房屋为首次购买且又是90平方米以下的购房者相对较少，因此几乎所有银行都从现在的实际情况出发，未将90平方米纳入门槛条件。尽管国家的相关规定暂未取消，但是从银行角度来看，90平方米的限制已经基本放开。

　　首套住房

　　农行中行要求为首套住房

　　除了住房面积外，住房是否为首套住房也一度成为房贷能否享受相关优惠的焦点之一。但是目前看来，明确提出享受7折优惠必须为首套住房的只有农行和中行。但是业内人士表示，尽管工行和建行未对房屋的套数做出明确规定，但是根据这两家“房贷此前利率需享受8.5折”的要求判断，能够满足该条件的大部分为贷款人的首套住房。

　　存量利率

　　三家银行要求曾享8.5折

　　在四大行出台的存量房贷利率调整细则中，除中国银行外，其他三家银行均对存量房贷此前的利率做出了要求，即存量房贷此前必须享受了8.5折，这也是此前贷款利率的最低下限，工行、农行、建行均要求，只有此前房贷享受了最低下限，调整后才能享受目前的最低下限，也就是基准利率的7折。