业委会的权利享受不了

　　林先生的房子买在金山一小区，产权证用的是自己年仅10岁的女儿名字。如今，林先生居住的小区已入住了60%，可以成立业主委员会了。林先生是热心人士，一心想参选并入主业主委员会，但是林先生的愿望恐怕难以实现。

　　该社区的物业管理委员的相关人士告诉记者，林先生的房子用的是其女儿名字，因未成年，进不了业主委员会，小孩就只能参加会议而不能参选，未成年人的监护人也不能参选。当然，林先生女儿作为业主所享受的物业服务等相关权利仍应该得到保障。如果未成年业主的权利受到侵害，其法定监护人即父母是可以代孩子来主张和行使权利的。

　　离婚了房子如何处理

　　三年前，夫妻感情尚好的张女士与其丈夫商量，用他们12岁的儿子名字在五四北买了套房子。时至今日，夫妻却以离婚收场。这套以儿子名义购买的房子成了双方争议的焦点。

　　福州一律师称，夫妻离婚时，以孩子的名义购置的房产的归属要经双方协商一致。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么房产由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。另一方若要监督，可将房屋产权登记变更为自己与孩子共同署名，可以将孩子的份额定得高些。这样，既保障了孩子的利益，又便于不直接抚养孩子的一方制约和监督对方对于该套房产的处分。