自住置业需求逐步“爆发”

　　去年末出台的多项减税降息政策已经开始助楼市回暖，这些政策的“叠加效应”对消费者增强购房信心和改善置业条件起到了积极的“催化”作用，尤其是对二手房市场中大量存在的自住置业需求来说，置业成本的明显下降使他们得到了实实在在的优惠，许多购买中小户型的客户已经集中出手。

　　据我爱我家的统计显示，二手房置业客户群中，90%以上的购房人是自住置业，而在2009年打算购买二手房的购房人中，首次置业和结婚置业两项刚性需求就占到所有二手房客户的70%以上。

　　随着税费及房贷政策的进一步放宽，自住置业需求已经率先冲破观望情绪，构成现阶段楼市的强劲购买力。

　　目前自住购房需求正呈积极释放的态势，在二手房市场中正在形成一股强劲的“回暖”势力。

　　市场上中小户型最受“宠”

　　由于优惠政策普遍针对中小户型，因此在现阶段大量涌现的自住购房需求中，满两年的免税中小户型房源最受购房人青睐，户型集中在60-80平方米之间。

　　很多购房者表示，由于对经济不景气的考虑，购买小户型是一种比较保守的做法。“中小户型房源不仅具有总价低、单价也低的优势，同时该类房源还能够享受到90平方米以下税费的特殊优惠。”

　　我爱我家市场部舒莉莉表示，对于贷款置业的购房人来说，中小户型由于房屋的总价低，银行考虑的放贷风险性也相对较小，因此能够享受到优惠利率的可能性也相对大些，同时，月供和支付利息的压力也相对较轻。