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　　对厦门楼市持谨慎乐观态度 专家建议开发商要合理降价

　　2009年楼市究竟会如何走，政府和企业该如何做来稳定房地产市场？

　　13日，“2009年厦门市房地产市场展望——市场趋势研判会”在厦门国土房产局4楼召开，大部分与会专家持谨慎乐观态度，认为楼市低谷在上半年，预计下半年会有好转，建议开发商合理降价。

　　昨日的研判会由厦门市国土房产局主办，厦门房地产中介协会承办。厦门市国土房产局副局长郭俊胜表示，主办方想通过研判会了解专家和业内人士对房地产市场的预期，为制定相关政策提供帮助。

　　“有一点下跌空间，再跌35％是不可能”，对于房价走势，厦门均和评估咨询有限公司总经理王琦这样认为。他还强调，政府今年要合理调整地价，市场才会有变化。

　　“回归到合理，还是有一定空间”，厦门大学经济系教授郭其友认为，目前楼市的回暖是暂时性的还是会转变为平稳增长，还要看宏观态势和未来预期。郭其友建议政府更多地支持普通商品的住房消费，引导并支持企业合理降价促销。郭其友还建议企业应开发适销对路的户型，目前小户型比较适合。

　　“该降价就要降价，要顺水行舟”，厦门城市年轮规划代理公司董事长张文彪也认为，要面向厦门的消费者，企业自身必须做调整，商品房的“价格必须向下走”，逆水行舟必然要受到一定伤害。

　　与会人认为，商品房被投资者买去未必是件好事，会增加市场风险。天衡律师事务所的梁洪流还表示，去年下半年，有关商品房的纠纷也增多，甚至出现有关撤销规划许可证的行政诉讼，这是往年罕见的。群体性以退房和断供为主，这些人也以投资为主，自住性的业主反而较少与开放商有纠纷。

　　厦门立丹行置业有限公司总经理董媛认为，2009年上半年是最艰难，也是一个抄底的机会，这时如何满足客户差异化的需求，需要企业做一些努力。