13日，在接听市长专线时，厦门市国土房产局副局长郭俊胜表示，自去年11月之后，厦门楼市逐步回暖，一手房本月上旬的成交量比上个月增加了一倍多。

　　据郭俊胜介绍，厦门一手房成交量逐步回暖，去年，11月成交量比10月上涨了18％，12月成交量比11月增加了14％；到今年1月，上旬成交了567套，同上月上旬相比，一手房成交量上涨了106％，相当于去年10月整月成交量。

　　今年1月上旬，一手房市场中，面积小于90平方米的房子成交量最大，达265套；其次是90～144平方米的房子，成交了206套；面积大于144平方米的房子成交了96套。

　　厦门二手房市场也有回暖趋势。去年，二手房11月成交量比10月增加了49％，12月成交量比11月增加64％。本月上旬，二手房成交386套，比上月增长3％。而去年12月二手房成交量是全年最大的，达1129套。

　　去年12月，厦门二手房的成交量大于一手房的成交量，到了本月上旬则反过来，郭俊胜认为，这说明房地产市场本身已形成良好互动，不买一手房的人可能买了二手房，但后市如何还要进一步观察。

　　郭俊胜分析，成交量在放大，一方面是政府出台优惠政策的引导作用，如银行信贷、公积金贷款等方面优惠政策，帮购房者节省了几万元费用，另一方面也是开发商积极应对市场的结果，形成了供房者与购房者之间的平衡点，促使楼市回暖。

　　有关2008年的厦门房地产市场，郭俊胜表示，受大环境影响，总体上不太景气，全年商品住宅预售批准量271.86万平方米，比上年下降38.52%；商品住宅销售量104.39万平方米，比上年下降67.12%。

　　去年全市商品住宅平均价格9600元/平方米，与2007年基本持平，但呈逐季下跌趋势：均价一季度10544元、二季度10374元、三季度9367元、四季度8143元。

　　郭俊胜还介绍，为鼓励消费，岛内东部五缘湾、观音山、湖边水库三个片区的商品房购房入户政策将有所调整，购买这些片区100～150平方米的外来购房者，可办理不超过2人的岛内常住户口。目前，这项政策已提交市政府审批，有望近期正式出台实施。

　　郭俊胜同时提醒市民，购买要注意资金安全，要把购房款打入银行专用的预售账户，而非开发商和中介指定的账户。买房前也要查清楚，要买的新房是否属于在建抵押房产，这类房子要在银行解押后才能备案，否则无法办理产权证，也就不受法律保护。此外，市民要有风险意识，要理性消费，国土房产部门也将加强预售资金监管，防止烂尾楼现象产生。