剩余未还贷款少则不宜转按揭

　　典型个案：周伟2003年购买了首套自住商品房，建筑面积98平米的，当时贷款40万元，经过了5年还款过程，目前还有18万元的本金未还完，但他所贷款的银行还迟迟未公布贷款利率7折优惠的细则，他想转按揭到其他银行享受利率优惠。

　　理财支招：银行理财分析师提醒客户，不是所有房贷客户转按揭都划算。因为转按揭不但需要重新办理两证，还需要缴纳违约费和评估费。如果18万元的贷款申请转按揭的话，加上1%-2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用,累计支出可能在5000-6000元。

　　银行理财分析师粗略计算，贷款18万元，这些费用就达到了6000元左右。可见，贷款金额20万以下，期限10年以内的，没有太大必要转按揭。而贷款金额较大的，转按揭就比较划算了。同时周先生所贷款的银行只是目前细则没有完全出台，并不代表将来就不执行贷款7折利率优惠，建议等等银行的政策出台，不必急于这一点时间。如果周先生想提前还款的话将来办理7折优惠时，一定要问清楚提前还款有没有违约金。

■记者观察

房贷新政房奴心病

　　银行对房贷推出的贷款利率7折优惠政策，让众多“房奴”大为高兴，因为他们将从中受益，大多数人每月贷款可少还几百元的利息。然而新政推出至今，真正享受到这一实惠的购房者却是少之又少，房贷新政本意虽好，但实行起来却让人不那么痛快。各银行对于自己的细则有不同的解释，高门槛则是各个银行审核符合优惠条件客户的共同特点，可谓障碍重重。这给刚看到希望的“房奴”又浇了一盆冷水，即便有能满足各种条件的房贷者，也是迟迟不能与贷款银行办理相关的手续，银行是能拖就拖，能不给优惠就不优惠，消费者只能坐等银行电话。

　　银行这边怕丢了客户，那边又怕少了利润，因此就会出现有优惠政策出台，但又设立高门槛，让消费者有希望但又难以企及。购房者还必须向银行提出申请，有人就指出银行为什么就不能自动享受优惠利率，为什么还要费事费力地去走个“申请”程序呢？各房地产论坛、众多的QQ群谈论最多的都是贷款利率7折优惠的事情，众“房奴”日盼夜顾地希望优惠早日落实到位。