“你的房贷7折了吗？”这是当前“房奴”们流行的问候语。存量房贷利率7折优惠政策推出至今，实施起来让很多“房奴”倍感不痛快。从获知消息到申请利率浮动，到最后真正享受优惠，消费者要面对银行的重重障碍，房贷新政成了“水中月、镜中花”，更是“房奴”的一块心病。

不给7折优惠转按揭最有效

　　典型个案：王东2006年买了一套商品住房，因为当时公积金贷款最高只能贷40万，由于他凑更多的首付困难，就用商业贷款贷了50万元。去年10月27日，政府推出了鼓励自住型购房贷款的房贷新政，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。听到这一消息王东兴奋不已，密切关注其贷款银行这一利率下调的细则出台。

　　直到去年12月19日，银行才短信通知“根据人民银行房贷新政策，对于符合我行利用贷款购买普通自住房客户，可到贷款经办行进行利率浮动幅度下调的申请，详洽贷款经办行”。收到短信的当天王东就去该行申请利率下调，然而快一个月过去了，王东的利率7折优惠什么时候能办下来，银行只是答复让他等电话，完全没有时间表。

　　理财支招：王东打听过周围的邻居、朋友，居然还没有一个享受到房贷利率7折优惠的政策，1月20日就又到了王东每月的还款日，他只能按原来的还款数额往还款卡里面存钱了，因为什么时候才能办下贷款利率的折扣他完全不知道。

　　与王东有同样经历的朱晓雷对银行的一再拖延，且不给个准确的时间，非常不满意。他决定联系能马上执行贷款利率7折优惠的银行进行转按揭，他咨询了民生银行的一位信贷经理，对方表示依据他的条件完全可以办理转按揭，而且转的下个月就能享受优惠利率。朱晓雷把这一消息转告原银行的房贷经理时，房贷经理答复他在他1月份的还款日之前一定会给答复。
 
夫妻第二套房也有可能享优惠

　　典型个案：2006年还未结婚的郑先生购买了一套80平米的商品房，商业贷款45万元。2008年结婚后，夫妻两人收入都比较可观，在北京一楼盘出现较大购房优惠的情况下“抄底”购买了一套100平米的商品房，该房是夫妻共同出资以爱人王女士的名义用公积金贷款购买的。郑先生想把自己名下的首套房申请贷款利率7折优惠，但向银行咨询后得知，他不在优惠条件允许的范围内。

　　理财支招：郑先生后来咨询了一位在银行工作的朋友，该朋友告诉他有些银行并没有严格要求夫妻名下拥有两套房的，首套商品房贷款不能申请利率优惠。因此郑先生可以咨询其他银行，在得到确切答复后可以申请转按揭，从而享受到7折利率的优惠政策。

　　郑先生的情况比较特殊，首套房是以自己的名义买的，第二套则完全是爱人名义买的，因此在银行系统里很有可能查不到婚姻记录，所以郑先生家庭即便有两套房也是可以申请利率优惠的。