乱象 3  贷款额低于30万 遭遇银行“嫌贫爱富”

　　李先生3年前买了套位于城南的二居室。当时李先生搜罗出家里的所有存折，凑出了80多万，还剩下20万元，到农业银行办了20年的按揭贷款。本周农业银行也出台了贷款利率优惠政策，李先生信心满满地来到了银行要求申请优惠，却被告知初始贷款金额不足30万元，无法申请优惠利率。

　　“这不是嫌贫爱富吗？我们贷得少怎么了？每月不是也按时还款吗？怎么能根据贷款金额把顾客分出三六九等呢？”简单一计算，李先生每月白白损失了100多元，“一桶花生油没了。”

　　除了像李先生这种小额贷款者在一些银行的利率优惠政策上栽了跟头，计划购买期房的购房者也纷纷在相关论坛上互倒苦水。

　　“满心欢喜地咨询了招商银行，想问问怎么办理七折房贷，工作人员却告诉我们，必须具备两证才能申请享受七折利率优惠，我们买的是期房，哪儿来的两证啊？！”

　　据了解，不少银行对申请七折贷款利率的客户要求出示土地证和房产证，从而关闭了期房购买者享受优惠的大门。而银行对此的解释是出于风险的考虑。

　　乱想 4 二套房偷偷松绑

　　就在不少“房奴”还在为首套房因某种因素无法享受7折优惠利率琢磨转按揭时，第二套房贷款“有实无名”的松动已经开始了。

　　“原本以为我的第二套房享受不了7折优惠，咳，没想到打个电话过去，银行居然说没问题。”新年刚至，魏新宇就偷着乐了。

　　魏新宇在2007年投资的北四环一套公寓，首付30％。他对记者说：“怎么想也不算‘首套’房吧，但既然银行方面不说，咱也犯不着去刨根问底。保不齐咱还被算做VIP客户呢。”

　　北京一家商业银行人士告诉记者，总行的要求一般都是原则性的。例如建设银行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险。所以，实际操作均在于分支行贷款部门。

　　“能买得起第二套房子的人，就能买得起第三套房。”一位银行内部人士对记者说，就算第一套住房贷款没有还清的客户，只要没有不良记录，也能享受优惠的利率。他透露，二套房贷款的政策很可能马上就要松动。

　　“现在政策变化太快，该动的都动了，唯一没有松动的就是二套房和商用房。”这位内部人士说，估计很快就会有新的消息出来。

　　他以该银行内部的标准举例说，二套普通住宅，房龄10年以内的，贷款不高于80％可以打7折。二套房房龄超过10年的，首付超过三成的，也可以享受7折利率。

　　“要说我们的标准并不算宽松，有的银行做法更激进一些。”该人士说。记者随后也发现，这些松动的标准，在一般“官方口径”那里难以问到。