乱象 2 享受低利率 得带5块“敲门砖”

　　“不是说只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠，没有不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率吗？”65岁的吴大妈怎么也弄不明白，为什么自己孩子的贷款就不灵了。

　　周四一大早，家住丰台区的吴大妈就和老伴来到了附近的农业银行。“带着任务来的，要打听打听房贷利率下降的事。”

　　2007年初，吴大妈的女儿结婚了。在双方老人的资助下，小两口交了40万元的首付，在三元桥附近买了套两居室的房子，剩下的贷款在农行申请了按揭。一年后，女婿得到了一次为期5年的赴美外派任务，再加上女儿想继续深造，于是，小两口在办理了自动关联还款的业务后，双双飞赴大洋彼岸。

　　这两天，女儿在网络上得知了各家银行下调房贷利率的消息，让父母帮忙问一问。“我女儿在电话里说应该很好问的，他们的信用记录没问题，没准早就享受上七折利率了。”

　　但看似挺简单的一件事，却给吴大妈带来了意想不到的烦恼。一进业务大厅，吴大妈就被大堂经理拦住了。“上来就要具体贷款信息，我说是帮别人，先问个大概就行。银行员工回答说，具体情况具体分析，没有统一做法。”

　　这下可把吴大妈搞糊涂了，“新闻上明明说的七折，照一般理解，只要符合标准，这个优惠利率就应该能拿到啊，怎么又说‘不一定’呢？”

　　更让吴大妈“闹心”的是，就连帮忙咨询都需要五个必备条件。“带上贷款金额、何时贷款、小区名称、贷款期限、贷款人身份证或账号的信息，到贷款行找到当时为您女儿办理贷款的客户经理，进行面对面的交流。如果没问题，再向银行递交优惠利率的申请。”大堂经理告诉吴大妈，最终能不能申请到优惠利率，优惠到多少，由农行审批决定。至于什么时候能申请下来，支行也不清楚。
乱象 3  贷款额低于30万 遭遇银行“嫌贫爱富”

　　李先生3年前买了套位于城南的二居室。当时李先生搜罗出家里的所有存折，凑出了80多万，还剩下20万元，到农业银行办了20年的按揭贷款。本周农业银行也出台了贷款利率优惠政策，李先生信心满满地来到了银行要求申请优惠，却被告知初始贷款金额不足30万元，无法申请优惠利率。

　　“这不是嫌贫爱富吗？我们贷得少怎么了？每月不是也按时还款吗？怎么能根据贷款金额把顾客分出三六九等呢？”简单一计算，李先生每月白白损失了100多元，“一桶花生油没了。”

　　除了像李先生这种小额贷款者在一些银行的利率优惠政策上栽了跟头，计划购买期房的购房者也纷纷在相关论坛上互倒苦水。

　　“满心欢喜地咨询了招商银行，想问问怎么办理七折房贷，工作人员却告诉我们，必须具备两证才能申请享受七折利率优惠，我们买的是期房，哪儿来的两证啊？！”

　　据了解，不少银行对申请七折贷款利率的客户要求出示土地证和房产证，从而关闭了期房购买者享受优惠的大门。而银行对此的解释是出于风险的考虑。