从销售人员承诺到开发商承诺；从口头承诺到写入书面合同，各式各样的补差价承诺让购房者无所适从。

　　沈阳张先生致电本报询问：“近日沈阳有开发商在电视上打广告做出补差价承诺，是否可信？”广州周先生也向本报咨询：“广州有开发商向购房者发送补差价《书面承诺书》，这种承诺书是否有法律效力？”

　　对于前者，中国政法大学教授李显冬表示，根据2003年最高人民法院颁布施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，广告内容中允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，即对开发商具有约束力。但他同时指出：“这只是司法解释，法律效力较低，法院是否采纳还得看具体的案件情况。”

　　对于《书面承诺书》而言，李显冬提醒购房者一定要注意承诺书上是否有开发商的盖章，“这一点极为重要，一些开发商在售房过程中设置了很多陷阱，如果承诺书没有盖章或签字，就等同于一张废纸；反之，则视为合同的附属条款，具有法律约束力”。

　　由此可以看出，不管开发商如何言辞凿凿，补差价承诺中依然存在着诸多风险，不可能成为购房者的“保险锁”，购房者应理性看待该承诺，以自己的实际消费能力和需求确定是否购房，注意投资风险。