房价回落空间多大？

　　２００９年，许多城市的房价仍然存在或多或少的回落空间。据易居中国的房地产报告显示，２００９年，东部地区房价将进入深度调整期，房价总体下行调整趋势明显；中部地区情况分化，房价有涨有落；西部地区房价下调的空间较小。

　　景乃权分析，在国内外经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，东部地区楼市的走势将更复杂多变。部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，首次购房的自住性需求将更为谨慎。在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下，开发企业会采取进一步降价的措施。

　　厦门市房价２００８年均价从最高时的每平方米１５０００多元跌到了万元以下。厦门市一家大型的房地产中介的负责人说，按照现在的这个城市工薪阶层家庭平均年收入４万多元计算，可以说承受不了５０万元以上的住房；如果按９０平方米计算，工薪阶层能够承受的合理房价不应该高于每平方米５５００元。

　　“福建省大多数城市多数楼盘在降价促销。目前，厦门房地产市场正在酝酿新一轮的降价潮。开发商过去临时采用的促销特价将成为常态的销售价格。”这位负责人告诉记者。

　　北京千万家房地产经纪有限公司的一项市场监测数据显示，２００８年４月起，北京房价涨幅逐月回落，２００８年９月份出现了２００５年以来的首次下降。２００９年，北京房价仍有回落的空间。

　　福建省发展研究中心一位不愿透露姓名的研究人员认为，鉴于目前许多地方房价调整仍不充分，２００９年将继续走低。经过一两年政策引导和市场规律的调整，房价将缓慢复苏，逐步实现健康有序发展。