在北京楼市还看不到“质变”希望的时候，看房地产交易管理网的数据，除掉经济适用房和限价房之外，每天竟然还是有那么一两百套、甚至两三百套商品房成交。在这个时候敢出手买房，究竟是些什么人？

　　元旦前后，我趁着闲暇，也走访了一些楼盘，有一个基本的感觉是，现在北京的买房人当中，很多并不是那些所谓的高薪白领，相反，那些工作、收入稳定的公务员族或者准公务员族在买房人中占据相当的比例。

　　在中国经济急遽下滑，中小企业大批破产，失业人员增多，很多大一些的公司的员工也不得不面对公司破产、裁员、降薪的现实，在这样的环境下，很多原本白领一族几乎在短短几个月之间改变了命运。连日常生活开支、娱乐消费都要迅速做出调整以适应新的财务环境，甭说去实施像买房这样的大额支出了。因此，无论是从心理影响层面，还是从客观购买力层面，都对北京楼市供需产生巨大影响。

　　经过楼市一段调整之后，北京房价有了一定的回落。这对一部分收入来源稳定、工作稳定的中央国家机关公务员、军人，教、科、文、卫事业单位员工，甚至一部分中央和北京市国有企业管理人员产生了一定的吸引力。

　　北京西部地区大院云集，教科文卫事业单位云集，西边楼盘总体上的销售要远远好于东部地区，一方面源于西部地区楼盘区域相对成熟之外，与购买客群多为上述人群也有重要联系。根据我的了解，在西部的远洋沁山水等热销的楼盘中，这些客群占据相当的比例。