十一、旅游地产开发热潮汹涌：股市低迷、楼市不景气，旅游业将成为投资追逐的热点。由于中国楼市、股市遭遇市场低迷的打击，而中国旅游方兴未艾，根据励锐地产（上海）顾问机构的研究表明，在2006年长江三角洲城市群地区生产总值39613亿元，珠江三角洲城市群地区生产总值21618亿元，环渤海城市群地区生产总值17074亿元，人均GDP分别达到37819元(合4849美元) 、49093元(合6294美元)和32036元 (合4107美元)，均突破3000美元大关，步入中等收入国家水平，在经济上已经具备了购买休闲度假物业的能力……2007年，中国旅游地产进入新的发展阶段，各类山水景观地产、休闲度假地产、产权酒店开始在市场兴起；2008年，宏观宏观市场对旅游地产的需求将其推入快速发展阶段；预计未来10年中，中国将有500万个家庭购买旅游度假房产或权益，按每个家庭购买5万元计算，市场规模将达到2500亿元。目前一些房地产开发商从中窥见了旅游地产的商机，有不少开发商打出了旅游地产的招牌，旅游地产的热潮呼之欲出。国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括华侨城、金融街、首创、海航、中信、中旅、上实地产、绿地、珠江、天鸿、万科、万达、万通、国旅等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，大家均看好未来中国的旅游房地产市场。上实地产在崇明岛开发86平方公里的“世界首个低碳排放生态城”，在朱家角打造5000亩“世界级休闲度假小镇”；金融街投资过百亿倾力打造广东惠州金海湾项目；绿地集团在天津蓟县盘山国家5A级风景区打造的盘龙谷文化产业城，占地面积达28平方公里，规划建筑面积650万平方米；香港合生创展在天津宝坻营造15平方公里的“珠江温泉城”…… 2008年10月，广东惠州金融街总经理来有庆透露“金融街正在经历以商务地产为主，跨步到住宅地产为补充，现在再涉足旅游地产的华丽转型。”

　　十二、商业地产和写字楼租金回落：由于经济危机席卷全球，财富缩水，就业问题严重，消费者购买欲望将大打折扣，企业压缩经营与办公面积，商业地产和写字楼空置量将迅速上升。而在需求减少的压力下，许多租户开始降低报价来维护客源。种种迹象显示，跨国公司缩减费用“过冬”的做法已引发楼市“多米诺骨牌”效应，目前上海甲级及超甲级写字楼是第一个牺牲者。第一太平戴维斯预测，甲级写字楼整体平均租金未来一年或将出现8%至12%的跌幅。同时，因控制成本而引发的跨国公司减少派驻中国员工现象，已导致上海高端住宅租赁市场客源缩水。